InHerford | September 2018 AKTUELL Neuer Mietspiegel für Löhne erschienen Mieten zwischen € 3,80 und € 7,60 sind ortsüblich Anfang Juli 2018 ist der neue Mietspiegel für die Stadt Löhne erschienen, an dessen Erstellung auch unser Verein aktiv mitgewirkt hat. Die zugrunde liegenden Daten wurden über einen Datenerhebungsbogen ermittelt, der allen Grundstückseigentümern in Löhne Anfang Januar 2018 zusammen mit dem Grundbesitzabgabenbescheid zugesandt wurde. Erfreulicherweise wurden 860 vollständig ausgefüllte Datenerhebungsbögen zurückgereicht, sodass eine solide Datenbasis für den neuen Mietspiegel vorhanden war. Auch viele unserer Mitglieder mit Immobilien in Löhne haben mitgewirkt, wofür wir uns recht herzlich bedanken möchten. Der neue Mietspiegel weist für insgesamt fünf Alterskategorien und verschiedene Wohnungsgrößen Mietpreisspannen und einen Mittelwert aus. Die angegebenen Mittelwerte lassen sich jedoch nicht einfach mit den Mittelwerten des Vorgängermietspiegels aus dem Jahr 2012 vergleichen. Während der alte Mietspiegel als Mittelwert einfach den mittleren Wert zwischen dem unteren und dem oberen Eckwert der Mietpreisspanne auswies, wurde für den neuen Mietspiegel das arithmetische Mittel gebildet. Dafür werden alle relevanten Mietwerte eines Mietspiegelfeldes addiert und das Ergebnis durch die Anzahl der Werte geteilt. Der so errechnete Mittelwert ist deutlich näher an den tatsächlich am Markt vereinbarten Durchschnittsmieten. Bei der Einordnung einer konkreten Wohnung in die Mietspiegelfelder sind die Wohnlage, die Beschaffenheit und Ausstattung sowie die bereits durchgeführten (energetischen) Modernisierungen zu berücksichtigen. Näheres ist dem Mietspiegeltext zu entnehmen. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558 c des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Er dient als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter bei der Vereinbarung ortsüblicher Mieten und kann als Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen nach §§ 558 ff. BGB herangezogen werden. Der neue Mietspiegel der Stadt Löhne gilt nicht für Einfamilienhäuser. Der vollständige Mietspiegeltext nebst Tabelle ist über unsere Homepage (https://vhwg-herford.de/Mietspiegel aus-der-Region) kostenfrei herunterzuladen. Vereinsmitglieder ohne Internetanschluss können auf Wunsch über die Vereinsgeschäftsstelle einen Mietspiegel in Papierform beziehen. Sollten Sie vermietetes Eigentum in Löhne haben und eine Mietanpassung erwägen, vereinbaren Sie gern einen Beratungstermin mit uns, damit wir Ihnen bei der Ermittlung Ihrer konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des Mietspiegels helfen © fotomek – stock.adobe.com und die weitere Vorgehensweise mit Ihnen abstimmen können. In diesem Rahmen weisen wir ausdrücklich daraufhin, dass die Mietpreisangaben, die auf vielen Immobilienseiten im Internet, wie z. B. www.wohnungsboerse.net oder www.immowelt.de zu finden sind und teilweise ebenfalls als „Mietspiegel“ bezeichnet werden, keine offiziellen Mietspiegel im Sinne des Gesetzes sind. Mieterhöhungsverlangen, die sich auf „Mietspiegel“ dieser kommerziellen Seiten stützen, sind rechtlich unwirksam. ■ Martina Wenzel, Geschäftsführerin 5 Wir verkaufen Ihre Immobilie. Als führender Vermittler für Immobilien im Kreis Herford achten wir dabei auf jedes Detail. Infos unter 05221 / 161 - 161 oder www.sparkasse-herford.de/immobilien hausverkauft. ORTSÜBLICHE VERGLEICHSMIETEN (KALTMIETEN OHNE BETRIEBSKOSTEN) IN €/m²: Baujahr Größe Mittelwert Preisspanne von bis bis 1960 bis 60 m2 5,20 € 4,15 € 6,25 € 61 – 80 m2 4,98 € 4,15 € 6,10 € ab 81 m2 4,94 € 3,80 € 6,00 € 1961 – 1980 bis 60 m2 5,30 € 4,10 € 6,20 € 61 – 80 m2 5,00 € 3,85 € 6,15 € ab 81 m2 5,04 € 3,90 € 6,25 € 1981 – 2000 bis 60 m2 5,44 € 4,35 € 6,75 € 61 – 80 m2 5,53 € 4,15 € 6,60 € ab 81 m2 5,34 € 4,25 € 6,65 € 2001 – 2010 bis 60 m2 6,26 € 5,10 € 7,20 € 61 – 80 m2 6,20 € 5,35 € 7,05 € ab 81 m2 5,59 € 4,65 € 6,85 € ab 2011 6,31 € 4,75 € 7,60 €
VHWG-September2018-Web
To see the actual publication please follow the link above