mietspiegel Dezember 2019 | InHerford
Neuer Mietspiegel für Herford
Wohnungsmarkt bleibt günstig
Am 8. Oktober 2019 wurde der von unserem Verein mit erstellte
neue Mietspiegel der Stadt Herford veröffentlicht. Eingeflossen
sind Mieten für Wohnraum, die in den Jahren 2015–2018 entweder
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bei Neuabschlüssen vereinbart oder in diesem Zeitraum
erhöht wurden. Erstmalig wurde die Datenbasis, auf der der
Mietspiegel fußt, auf Grundlage von Erhebungsbögen erfasst,
die alle Haus- und Wohnungseigentümer in Herford mit Ihrem
Grundsteuerbescheid Anfang 2019 erhalten haben. Sollten Sie
als Mitglied des VHWG Hilfe bei der Einordnung Ihres/Ihrer Mietobjektes/
Mietobjekte in den Mietspiegel oder bei der Erstellung
von Mieterhöhungsschreiben (siehe dazu den Fachartikel auf
Seite 14 dieser Ausgabe) benötigen, vereinbaren Sie gern einen
Beratungstermin. Den vollständigen Mietspiegel finden Sie
nachfolgend abgedruckt und auch zum Download auf unserer
Homepage (www.vhwg-herford.de).
Foto: pr
Allgemeine Erläuterungen:
Der Herforder Mietspiegel für nicht preisgebundene
Wohnungen dient als Orientierungshilfe
zur Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten. Er
soll den Vertragspartnern ermöglichen, die Miethöhe
einer Wohnung unter Berücksichtigung
von Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit
und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung
eigenverantwortlich zu vereinbaren. Es
ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558 c des
Bürgerlichen Gesetzbuches. Als Orientierungshilfe
für Vermieter und Mieter ermöglicht er den
Vertragsparteien, im Rahmen der ortsüblichen
Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu
vereinbaren. Zugleich ist er ein Begründungsmittel
für Mieterhöhungen nach § 558a Abs. 3
BGB. Die Erstellung des Mietspiegels erfolgte
auf der Grundlage einer Mieterhebung in Herford.
Es wurden nur Mieten einbezogen, die in
den letzten vier Jahren vereinbart oder verändert
wurden.
Anwendung der Mietspiegeltabelle
Die Tabelle des Mietspiegels ist in Baualtersklassen
und Wohnungsgrößen gegliedert.
Die Tabellenfelder enthalten neben den durchschnittlichen
Quadratmetermieten (Mittelwert)
für vergleichbare Objekte jeweils auch Mietpreisspannen.
Ausgehend vom Mittelwert findet
eine Einordnung des konkreten Wohnraums
innerhalb der Mietpreisspannen unter Berücksichtigung
der nachfolgenden Merkmale statt.
Baualtersklasse
Grundsätzlich ist die Wohnung in die Baualtersklasse
einzuordnen, in der das Gebäude
erstellt wurde. Wenn ein Altbau oder eine
Wohnung neubaugleich saniert oder modernisiert
wurde oder durch An- oder Umbau neuer
Wohnraum geschaffen wurde (z. B. durch Ausbau
des Dachgeschosses), ist die Wohnung
in die Baualtersklasse einzuordnen, in der die
Baumaßnahme erfolgte. Eine Altbauwohnung
ist nur dann umfassend modernisiert, wenn
der Wohnwert der Wohnung nachhaltig verbessert
wird und danach Ausstattung, Größe und
Beschaffenheit der Wohnung im Wesentlichen
denen einer Neubauwohnung entsprechen.
Voraussetzung ist, dass ein wesentlicher Bauaufwand
getrieben wurde. Hiervon ist in der
Regel auszugehen, wenn die Kosten der Modernisierung
1/3 der zum Zeitpunkt der Modernisierung
vergleichbaren Neubaukosten erreichen.
Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in der Hansestadt Herford
Durchschnittsmieten in Euro/m²/mtl.
(Kaltmieten ohne Betriebskosten aller Art)
Baualtersklasse Größe unterer Wert Mittelwert oberer Wert
Bis 1960 bis 40 qm 4,50 5,47 7,50
über 40 - 60 qm 4,00 5,02 7,00
über 60 - 80 qm 4,00 5,21 7,00
über 80 -100 qm 4,00 5,22 7,00
über 100 qm 4,00 5,39 7,00
1961 bis 1970 bis 40 qm 5,40 6,39 7,50
über 40 - 60 qm 4,10 5,11 6,70
über 60 - 80 qm 4,00 4,98 6,70
über 80 -100 qm 4,00 5,05 6,50
über 100 qm 4,10 5,25 6,30
1971 bis 1980 bis 40 qm 5,90 6,84 7,70
über 40 - 60 qm 5,50 6,26 7,30
über 60 - 80 qm 5,00 5,97 7,00
über 80 -100 qm 4,50 5,51 6,30
über 100 qm 4,50 5,26 6,30
1981 bis 1990 bis 40 qm - - -
über 40 - 60 qm 5,50 6,33 7,20
über 60 - 80 qm 4,80 5,82 6,80
über 80 -100 qm 4,50 5,59 6,50
über 100 qm 4,00 4,93 6,00
1991 bis 2000 bis 40 qm - - -
über 40 - 60 qm 5,50 6,42 7,50
über 60 - 80 qm 5,50 6,36 7,50
über 80 -100 qm 4,80 5,78 6,80
über 100 qm 4,70 5,68 6,70
2001 bis 2010 bis 40 qm - - -
über 40 - 60 qm 5,10 6,47 7,50
über 60 - 80 qm 5,60 6,76 8,00
über 80 -100 qm 4,80 5,95 6,80
über 100 qm 5,40 6,44 7,40
2011 bis 2018 bis 40 qm - - -
über 40 - 60 qm 6,80 7,86 8,70
über 60 - 80 qm 6,20 7,54 8,30
über 80 -100 qm 5,50 7,29 8,50
über 100 qm 5,50 7,45 8,50